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静岡県議会議員「加藤もとあき」の夢と希望


県政、新世代へ!
by katomotoaki
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「空中権」民間売却へ沼津駅北口整備で県検討

以下、1日の読売新聞のニュース。少々わかりにくいのですが、要旨は、現在の沼津市所有の多目的展示スペース「キラメッセ」が、その西側に県事業のコンベンション施設が建設されるのに伴い、耐用年数を過ぎることもあって再建されることとなっていますが、その上方階に当たる部分を民間に権利売却して、事業費抑制を図ることを狙っているのだと思います。不明確なのは、沼津市の新キラメッセ建設費に充当されるのかどうかという点。現在の簡易構造から変更して音響対応なども進化させた建築構造となるはずなので、箱モノだけでも30億円以上はかかるでしょう(沼津市負担)。いずれにしても、民活導入によるリスク分散、投資軽減は時代の必須、是非推進して頂きたい。しかしながら、どんな導入機能になるかは十分吟味を。いっそのこと、民間スポーツクラブあたりに参画してもらい、市民体育館の代わりになるようにしてくれたら魅力的なのですが…
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県と沼津市が、JR沼津駅北口の公有地約2・2ヘクタールで国際会議場やホテルなどが入る複合ビルと大型展示場の整備を計画している「県東部地域拠点施設整備構想」で、県は、展示場の上空の空間を使用する「空中権」を民間事業者に売却する方向で検討を始めた。県は売却益を得ることで事業費を節減でき、民間業者は購入した空中権の分を容積率に上乗せして建物を建設できるメリットがある。実現すれば、県が参画する事業では初の手法となる。
 構想では、沼津市の土地1・4ヘクタールに3階建て、延べ床面積7500平方メートル規模の展示場を整備する。展示場は、都市計画上の容積率の上限(600%)に対し余裕が出る見込みで、県は発生する空中権を、隣接する県有地に複合ビルを建設する業者に売却できないか、市とも協議している。
 複合ビルには、県が整備する国際会議場のほか、ホテルやマンションなどが入る計画。開発業者が空中権を購入すれば、さらに多様な事業展開が可能になる。
県幹部は「県がすべて投資すれば優に100億円超になる。空中権を売り、額をどれだけ削減できるかがポイント」と話している。
(2009年1月1日 読売新聞)

by katomotoaki | 2009-01-03 21:56 | 建設・まちづくり・防災
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